Creditarea din sectorul imobiliar se va revigora in maxim un an, factorii care vor duce la deblocarea pietei fiind cererea mare de locuinte si faptul ca in continuare activitatea de creditare se dovedeste rentabila pentru banci. Totodata, este nevoie de sustinerea activitatilor care aduc surplus de forta de munca, cum sunt constructiile, a declarat presedintele Asociatiei Romane a Bancilor, Radu Ghetea. Seful ARB a precizat, in cadrul conferintei "Evolutia Pietei Imobiliare", organizata de Finmedia, ca se asteapta la cresterea numarului de rau-platnici precizand ca "e o realitate de care nu trebuie sa ne speriem".
"Cresterea creditarii in domeniul imobiliar a stagnat, aceasta fiind o caracteristica intregului sistem imobiliar din Romania in acest moment. Ne aflam intr-o perioada de tranzitie in evolutia creditului imobiliar, insa in continuare exista cerere mare pentru creditele pentru locuinte, iar pentru banci acest lucru reprezinta oportunitati de crestere a afacerilor. Intr-o perioada de pana la un an, estimez o revigorare a creditului in sectorul imobiliar, care isi va relua cresterea", a declarat Ghetea. El a afirmat ca inca sunt banci care ofera credite ipotecare, ceea ce dovedeste ca exista inca piata, mentionand ca cei care vin acum la banca pentru un credit sunt cei care au ajuns la concluzia ca nu pot astepta la nesfarsit scaderea pretului la locuinte.
"As vrea sa impart speculantii in doua: una e sa fii dezvoltator si sa cumperi teren si sa faci dezvoltare, acestia vor ramane si vor cunoaste o noua crestere in perioada urmatoare, si alta e sa cumperi un teren sau un apartament si sa-l vinzi in sase luni cu un profit bunicel. Acest tip de speculatii a trecut si chiar daca vom mai vedea speculatii in piata, nu cred ca vom asista la aceeasi intensitate ca pana acum", a spus Ghetea.
De asemenea, Ghetea a adaugat ca in perioada urmatoare este posibil sa asistam la o crestere a numarului de rau platnici, insa acest lucru nu ar trebui sa sperie bancile, ci sa le determine sa gaseasca o modalitate prin care sa vina in ajutorul clientilor astfel incat sa le permita sa-si onoreze responsabilitatile fata de banca. "Este de asteptat ca numarul celor care intarzie la plata creditelor sa urce. Este o realitate care nu trebuie sa ne sperie insa, dar care trebuie tratata cu atentie. Bancile trebuie sa dea posibilitatea clientilor sa-si onoreze responsabilitatile fata de banci, chiar daca intr-un ritm mai lent", a adaugat presedintele ARB.
Masuri pentru deblocarea pietei
Pentru a ajuta la procesul de deblocare a pietei imobiliare, Ghetea a propus modificarea sistemului de provizionare, in prezent ARB aflandu-se in tratative cu Banca Nationala a Romaniei. "Am facut o propunere BNR pentru schimbarea sistemului de provizioane. Nu pot spune ca avem inca o aprobare din partea BNR, dar speram ca pana in luna martie schimbarea modului de provizionare sa prinda contur atat pentru creditul ipotecar, cat pentru orice alt tip de credit", a spus Ghetea, adaugand ca "modificarile sistemului vizeaza in general creditul neguvernamental, in special 'nuantarea' rezervelor minime obligatorii".
De asemenea, ARB propune ca fondurile de la institutiile financiare internationale, ca BERD sau BEI, sa nu fie incluse in calculul rezervelor minime obligatorii.
In ceea ce priveste evolutia creditului imobilar de la inceputul anului, Sergiu Oprescu, presedintele executiv al Alpha Bank Romania, a apreciat o crestere modesta a soldului creditelor pentru locuinte, populatia stand in expectativa in ceea ce priveste evolutia costului creditarii si a imobilelor.
"Alpha a continuat activitatea de creditare ipotecara si in aceasta perioada, inregistrand o crestere modesta a soldului, ceea ce reflecta o cerere mai scazuta din partea populatiei care sta in expectativa sa vada ce se intampla cu costurile finantarii si ale locuintelor. Datorita cresterii dobanzii efective, cei care se califica acum pentru contractarea unui credit ipotecar sunt cei cu venituri mai mari, peste medie", a apreciat Oprescu.
1 EUR
RON 
1 USD
1 GBP
1 CHF
100 JPY
